Взыскание доли в коммунальных платежах.

Добрый вечер! Квартира приватизирована на 4-х: мы с мужем, дочь (имеет сына), живем вместе и сын (живет отдельно), женат. Все прописаны в этой квартире. Дочь второй год не живет с нами, сына своего оставила с нами, ему 16 лет, ее новому мужу гражданскому он не нужен. Дочь и сын не помогают нам платить за квартиру. А мы пенсионеры, нам тяжело платить по 10-12 т.р. ежемесячно. Можем ли мы выписать дочь из квартиры? отношения с ней испорчены.

Ответ:

Здравствуйте Галина Степановна.
Вы не можете выселить свою дочь из квартиры так как она является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру, точно также вы не можете выселить и своего сына, равно по тем же основаниями так как законом попросту не предусмотрено возможности выселения таковых лиц из принадлежащего им имущества.
Однако, вы имеете право взыскать с вашей дочери и сына их долю в стоимости коммунальных платежей в порядке регрессного требования (то есть требования лица исполнившего обязательство за другое лицо). Кроме того вы вправе в судебном порядке разделить лицевые счета и платить уже только за свою долю в коммунальных услугах, но, как показывает практика, в последнее время управляющие компании стали прибегать не к судебному взысканию долгов за коммунальные услуги, а к введению в квартирах должников режима временного прекращения доступа к услуге (чаще всего канализации или электроснабжению), а соответственно в последующем вы все-равно будите оплачивать их долги для предотвращения такого негативного исхода.
Именно поэтому, я считаю, что в вашей ситуации наиболее правильным будет обращение в суд с иском о взыскании с дочери и сына доли в стоимости коммунальных услуг оплаченных вами за последние три года, и подача таких исков в последующем хоть каждый месяц после того как вами будет оплачен счет за коммунальные услуги. Дело в том, что если участники долевой собственности не желают оплачивать содержание принадлежащего им имущества, то и вы должны защищать свое нарушенное право в рамках действующего законодательства.
Кроме того, если вы с супругом являетесь пенсионерами вы вправе заявить к вашим детям иск о взыскании алиментов на ваше содержание как нетрудоспособных родителей, тем самым заставив их соблюдать закон путем получения судебного решения.