Выселение собственника из квартиры

Требуется выселить бывшего мужа собственника квартиры. В разводе 13 лет. Фактически не проживает. Добровольно от выписки отказывается. Может ли являться причиной к выписке физическое здоровье н.л. детей?

Ответ:

Здравствуйте Михаил.
К сожалению, выселить из квартиры собственника по действующему законодательству невозможно. И в данном случае совершенно не имеет значения проживает ли он там фактически или не проживает. Впрочем, равно как и здоровье детей, на которое он не может никаким образом оказывать влияния с учетом того, что фактически принадлежащей ему собственностью он не пользуется.
Однако, можно использовать другие варианты достижения поставленной цели. В первую очередь, это обращение в суд с иском о взыскании с собственника причитающейся на него доли в коммунальных платежах за данную квартиру в порядке регрессного требования. В настоящий момент это можно сделать за три последних года. При этом для удовлетворения такого иска совершенно не имеет значения факт его проживания в квартире, и более того, даже факт регистрации в ней по месту жительства, так как обязательства оплачивать коммунальные услуги у него возникает уже из того, что он является собственником доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества. С помощью таких действий можно сделать экономически нецелесообразным сохранение регистрации в данной квартире для бывшего супруга.
Кроме того, в качестве меры воздействия можно также использовать взыскание с него половины доли стоимости коммунальных платежей приходящихся на общих несовершеннолетних детей. Такой иск также является бесспорным и подлежит удовлетворению.
Третьим вариантом будет лишение его родительских прав в отношении общих детей, а соответственно и законное выселение его из спорной квартиры, так как по закону он не имеет права проживать совместно с детьми в отношении которых лишен прав. Однако, сделать это возможно только в том случае если он не оплачивает алименты или нарушает другие свои обязанности в качестве отца, да и сама процедура является достаточно сложно в плане ее реализации.