Выделение доли в квартире

Здравствуйте. У меня общая долевая собственность, доля в праве 1/2, в 2-х ком. кв. Хочу выделить комнату в помещении. Местное БТИ говорит что комната юридически выделена, в Крае говорят можно выделить комнату (кад. паспорт + свидетельство). Почему разный ответ?!

Ответ:

Если у вас в свидетельстве о регистрации права собственности указано, что вам принадлежит 1/2 квартиры с указанием технических параметров вашей доли и имеется кадастровый паспорт на вашу часть квартиры, а не на квартиру в целом, то юридически ваша доля уже выделена. Выделить долю в квартире в натуре невозможно, поскольку технические параметры такого жилья не позволяют это сделать. Для этого необходимо, чтобы жилые помещения (согласно долям) имели индивидуальные входы, отдельные инженерно-коммуникационные сети, санузлы, кухонные помещения и другие необходимые для нормального обслуживания жилья помещения. В подтверждение возможности выделения доли в натуре необходимо экспертное заключение (результаты строительной (технической) экспертизы). Очень сильно сомневаюсь, что в указанной вами квартире есть возможность выделения доли в натуре. Поэтому в большинстве случаев речь идет только о бумажном варианте выделения доли. Она происходит путем определения конкретных технических параметров вашей доли и оформления отдельного кадастрового паспорта как на жилое помещение, самостоятельно состоящее на кадастровом регистрационном учете. Соответствующие изменения вносятся также в регистрационные данные при регистрации права собственности. Однако подобная практика есть не во всех регионах, поэтому вам необходимо проконсультироваться с юристами в очном порядке в регионе вашего проживания. Выделить доли можно на основе соглашения, оформленного всеми сособственниками. А при несогласии кого-то из них это можно сделать только через суд.