Возможно ли расторгнуть договор дарения.

Здраствуйте, можно ли расторгнуть договор дарения доли в квартире если сам даритель хочет этого???
Предистория - комуналка - 3 собственника - один из них - сначала подарил долю стороннему человеку - тот стал 4м собственником и выкупил долю у второго собственника, третий собственник не доволен( ему не предложили выкуп) и первый тоже(новый собственник наркоман)

Ответ:

Здравствуйте Дмитрий.
Теоретически расторгнуть данный договор дарения возможно, так как фактически он являлся недействительным по причине его притворности, то есть доля в праве общей долевой собственности на самом деле была продана, а не передана безвозмездно. Однако, для этого придется заручиться поддержкой самого дарителя который в суде признает факт совершения притворной сделки. Более того, с момента совершения сделки дарения должно пройти не более одного года.
Заявить исковые требования могут два оставшихся собственника, так как при условии того, что сделка дарения фактически являлась сделкой купли-продажи были нарушены их преимущественные права на выкуп данной доли как участников долевой собственности. Соответственно, у вас имеется возможность одновременно оспорить и договор дарения и договор купли-продажи. Однако, в данной ситуации не видя документов перед глазами достаточно тяжело оценивать реальные перспективы данного судебного дела и наличие в нем "подводных камней", а их может быть как минимум несколько.
Дело в том, что если на момент заключения договора дарения собственнику не передавались какие-либо денежные средства (в счет оплаты части доли в праве общей долевой собственности) суд может, и скорее всего признает договор дарения законным и действительным, так как в этом случае он более чем соответствует требованиям законодательства которые к нему предъявляются.
Пытаться оспорить договор действуя от лица дарителя, не нужно, так как в данном случае, у суда будут все основания для отказа в удовлетворении заявленного иска, четко понимая возможность совершения им мошеннических действий связанных с невозможность проведения реституции по договору (то есть возврата сторон к первоначальному положению), подавать иск нужно именно от других собственников, и мотивируя нарушение их прав именно нарушением преимущественного права выкупа комнаты в квартире, так как иначе суд может отказать в удовлетворении иска ввиду того, что не усмотрит нарушения прав истцов заключенными договорами.
Я рекомендую вам совместно с другим собственником и дарителем обратиться на личный прием в юридическую консультацию, где в процессе изучения документов и личной беседы с вами юрист сможет оценить перспективу дела и дать вам рекомендации по тому, какой линии защиты своих интересов придерживаться в суде.