Возможно ли приватизировать квартиру без частия детей.

Здравствуйте. В моей квартире до мая 2015 года, был прописан несовершеннолетний внук (Сын дочери). В право устанавливающем документе (ордере) он вписан не был. В настоящий момент дочь и остальные члены семьи, вписанные в ордер, на долю квартиры, при ее приватизации, не претендуют. При подаче документов в отдел приватизации, мне пояснили, что внук обязан участвовать в приватизации. Хотя в настоящий момент он выписан и имеет свидетельство о регистрации по месту проживания с семьей в частном доме. Как можно приватизировать квартиру 50/50 с супругой, без участия внука?

Ответ:

Здравствуйте Александр.
В данном случае сама проблема возникает из-за неопределенности в толковании так называемых сроков сохранения за несовершеннолетними детьми прав на приватизацию жилых помещений. Если делать вывод из дословного толкования положений статьи 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в действующей редакции, то в ней вообще не имеется указания на то, что за выписавшимся из квартиры ребенком сохраняется какое-либо право на его участию в приватизации, так как законом определено, что приватизировать квартиру могут только лица имеющие в ней право пользования, которое само по себе порождается только наличием регистрации в ней по месту жительства. Однако, указанная вами в вопросе коллизия право применения действительно имеет место быть. Чаще всего органы опеки и попечительства (исходя из практики) считают, что несовершеннолетние сохраняют право на участие в приватизации в течении полугода с момента выписки из квартиры в случаях когда ими не реализовано право на участие в приватизации иных жилых помещений. В вашем же случае, указание органов опеки и попечительства на то, что ребенок должен быть участником приватизации явно выходит даже за эти сроки. Попробуйте уточнить у органов опеки и попечительства каким именно нормативно правовым актом они руководствуются при указании на сохранение за ребенком права на приватизацию в вашей квартире. Указать вам такой закон они не смогут.
Следовательно, в большинстве случае органы опеки и попечительства злоупотреют своей обязанностью по защите прав детей. Обращайтесь за приватизацией своей квартиры и если вам будет выдан письменный отказ в этом, то обжалуйте его в судебном порядке и приватизируйте ее через суд. К сожалению другого выхода из сложившейся ситуации у вас нет.