Строительство дома с нарушениями.

Здравствуйте, мне по программе молодая семья построили дом по договору и очень много нарушений по постройке ,на которые я сразу не обратила внимание сломанные двери входные и межкоридорные окно разбито второе сломанное кривые стены
и многое другое по строительству не соответствие с проектом посоветовали обратиться в суд

Ответ:

Здравствуйте Наталья.
Вам совершенно правильно посоветовали, вот только до обращения в суд вам обязательно нужно соблюсти претензионный порядок. Дело в том, что строительство жилого дома по договору подряда, пусть даже с оплатой части данного договора путем предоставленной субсидии по программе молодая семья при условии, что заказчиком по договору подряда все равно являетесь именно вы, относится к правоотношениям регулируемым Законом РФ "О защите прав потребителей", а соответственно, как и в случае с любыми другими работами ненадлежащего качества вы вправе требовать по своему усмотрения от подрядчика либо устранения данных дефектов за его счет, либо возмещения вам стоимости данных работы в виде уменьшения цены договора, либо же компенсации затрат на исправление допущенных им огрех при строительстве и отделке дома. Указанные вами нарушения нельзя отнести к разряду существенных нарушений допущенных при возведении дома, поэтому требование о расторжении договора и возврате оплаченной по нему суммы в данном случае суд не удовлетворит (данный вывод основан только на перечне недостатков указанных в тексте вашего вопроса, при наличии существенных нарушения в постройке вашего дома такое требование вполне возможно).
Претензию нужно направить почтой, лучше всего чтобы данный вид отправления предполагал опись входящих в состав конверта документов и уведомление о сроке вручения адресату. Максимально близким по процессуальным требованиям являются услуги ФГУП "Почта России".
Если в течение десяти дней подрядчик не исполнит ваше требование в добровольном порядке, обращайтесь в суд. В исковом заявлении вы кроме основного требования можете просить суд взыскать в вашу пользу также неустойку за нарушение сроков удовлетворения вашего претензионного требования, а также компенсацию морального вреда. Более того, суд вне зависимости от того будите ли вы просить этого, взыщет в вашу пользу с нерадивого подрядчика еще и штраф в размере половины от удовлетворенных денежных требований по иску.
Правовые услуги будь то подготовка проекта претензии или самого искового заявления можно, конечно, получить совершенно бесплатно в отделении Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) вашего муниципального образования, но зачастую квалификация ее сотрудников недостаточна для подготовки документов по делам связанным со строительством, так как эта категория споров редко попадает в данную службу. Поэтому лучшим вариантом будет обратиться в платную юридическую консультацию, тем более, что оплаченные в ее пользу денежные средства должны быть взысканы с подрядчика в порядке положений статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Следовательно, обращение в суд не только полезно с точки зрения приведения вашего дома в запланированный вид, но и просто экономически выгодно, так как суммы неустойки, штрафа и компенсации морального вреда достанутся вам в качестве приятного бонуса.