Размен квартиры с двумя собственниками.

1-комнат кв 37, 5 ЖСК в Строгино, приватизирована 50:50 с сыном 1976 г.р., неработающим в течение 20 лет, лиц счет не поделен, приобретена по Договору купли-продажди при разъезде по разводу в 1995 г. Своих обязанностей сын по оплате и содержанию квартиры сыен никогда не выполнял. Ведет себя плохо. Хочу либо продать свою долю с приобретением комнаты в коммуналке, либо разменять на 2 комнаты. На практике это реально?

Ответ:

Здравствуйте Людмила Дмитриевна.
Если ваш сын согласен на размен принадлежащей вам на праве общей долевой собственности квартиры ка две комнаты в коммунальной квартире, то, юридически, проблем с данной сделкой никаких не имеется так как в соответствии с действующим законодательством собственники вправе распоряжаться принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом по своему усмотрению. Однако, если ваш сын не согласен на проведение указанной вами сделки, то понудить его к ней будет невозможно, так как в рамках действующего законодательства такого инструмента не имеется. Однако, вы можете взыскать со своего сына половину оплаченных вами коммунальных платежей за последние три года в порядке регресса, и в дальнейшем при условии что он не начнет исполнять свои обязанности взыскивать его долю в стоимости коммуналки хоть каждый месяц.
Что касается возможности разменять долю в праве общей долевой собственности на комнату в коммунальной квартире, то при соблюдении правил предусмотренных в части предложения сособственнику воспользоваться правом преимущественного выкупа принадлежащей вам доли сделать это также возможно с юридической точки зрения.
При этом, что касается фактической возможности осуществления данной сделки то такую консультацию лучше получить у риэлтерских агентств, так как именно они знают конъюнктуру рынка недвижимости в месте расположения вашей квартиры и могут реально оценивать шансы найти лиц желающих произвести размен двух комнат на одну квартиру. С позиции же юридической консультации, в указанной вами схеме размена нет никаких препятствий, если конечно она вообще может быть произведена исходя из сопоставимости цены квартиры и двух комнат в коммунальных квартирах и наличия спроса на таковой размен у потенциальных покупателей.