Раздел наследственного имущества

я и вторая сторона вступаем в наследство, наследство представлено двумя объектами недвижимости: гараж и квартира и ТС, т.е. эти объекты будут принадлежать обеим сторонам на праве общей долевой собственности. Стороны намерены прекратить режим общей долевой собственности и разделить наследство так, чтобы одной стороне полностью отошли гараж и ТС, а другой - полностью квартира.
Вопрос: как правильнее оформить намерение сторон - посредством Соглашения участников общей долевой собственности о разделе имущества, либо посредством договоров дарения друг другу своих долей в соответствующих объектах недвижимости и оформления нотариальной доверенности от одной из сторон на право продажи второй стороной ТС, выступая его представителем по доверенности.
Спасибо

Ответ:

Здравствуйте Александр.
Самым простым вариантом распределить наследственное имущество так чтобы у каждого из наследников оказалось только право собственности на отдельные объекты недвижимости это заключение самостоятельных договоров дарения имущества. С учетом того факта, что наследники являются родственниками то и от обязанности оплачивать налог на прибыль вы будите освобождены, а стоимость государственной регистрации перехода права на долю в праве общей долевой собственности является незначительной.
Однако, если вы намерены полностью распродать наследственное имущество, то максимально дешевым вариантом будет получение соответствующей доверенности на право заключения договора купли-продажи доли от имени второго собственника данного имущества. При этом полагаю важным предупредить вас, что если имущество было получено в 2016 году, то при продаже его до истечения пятилетнего срока вы обязаны будите оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученного дохода за минусом предусмотренного налогового вычета. Занижать стоимость объектов недвижимости не имеет большого смысла так как налоговой базой, в любом случае, будет признана сумма составляющая 70 процентов от кадастровой стоимости данных объектов.