Раздел имущества супругов по соглашению сторон.

готовлюсь к разводу и разделу имущества с женой в браке 14 лет. Брак заключен в 2001 году. детей нет. как можно оформить раздел или брачный контракт сейчас.
у нас общая квартира в Москве (я собственник) приобретена после свадьбы в 2003 г. но чтобы ее купить продал свою квартиру тоже в Москве которую приобрел до брака. кроме этого две квартиры на юге (оформлены на жену) и домик с участком земли Владимирская область (оформлен на меня). автомобиль новый (авто не хочу включать в дележку это мой подарок жене)как это все разделить и какие могут возникнуть трудности если жена будет требовать больше

Ответ:

Здравствуйте Виктор.
Разделить собственность которая входит в состав вашего совместно нажитое имущество супругов вы можете тремя способами. В первую очередь, это конечно же брачный договор который можно заключить и удостоверить у нотариуса еще находясь в браке. Вторым способом будет заключение соглашения о разделе общего имущества супругов, которое можно заключить между вами даже после расторжения брака, при этом соглашение не требует обязательного нотариального заверения, хотя и может быть удостоверено нотариусом, однако в любом случае должно быть составлено в письменной форме. Обе эти формы раздела имущества подразумевают установление любого порядка раздела имущества как на основе равных долей, так и на условиях отклонения от принципа равноправия супругов.
В данном случае разделу будет подлежать все имущество приобретенное вами в браке, в том числе и квартира которую вы купили на вырученные от продажи вашей личной жилплощади деньги, если конечно вы не сможете доказать супруге обратное (ну и собственно говоря, подтвердить данную позицию в суде если прийти к соглашению все-таки не удастся). Дело в том, что закон не устанавливает каких-либо ограничений для использования денежных средств полученных от реализации личной собственности на семейные нужды, а соответственно все, что куплено в браке, вне зависимости от того на чьи деньги это куплено и на чье имя оформлено является вашей общей собственность. Однако, как я уже выше говорил, суд вправе отступать от принципа равноправия супругов в отдельных видах собственности если тот из супругов который на такое неравноправие ссылается предоставит суду доказательства предусмотренные пленумом Верховного суда. Таки образом, в случае заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов все-таки стоит определить судьбу всего имущества на ваше с супругой усмотрение. То есть, в данном соглашении нужно будет указать и вашу квартиру и машину вашей жены как объекты переходящие в единоличную собственность каждого из вас.
Что касается способа раздела имущества супругов в мирном порядке то я рекомендую вам воспользоваться следующей методикой, как позволяющей достичь желаемого результата в большинстве случаев ее использования. На отдельно листе выпишите все имущество подлежащее разделу и произведите его оценку либо по взаимному согласию, либо по методу установления средней цены от названной за него каждым из супругов. После того как перечень имущества и цены на него будет вами согласен расчертите лист бумаги на две графы и пусть каждый из вас укажет какое именно имущество желает принять в собственность исходя из того факта, что стоимость имущества в ней указанного не должен превышать половины от суммы всего перечня. Если образуется определенна ценовая разница, то можно ее либо ь, либо же установить как обязанность выплатить в пользу того супруга чья доля стала на эту сумму меньше.
Если же вы так и не сможете прийти к общему знаменатель, то единственным способом разделить ваше совместное имуществ будет обращение в суд с соответствующим исковым заявлением, однако доводить ситуацию до этого я бы не рекомендовал, так как с учетом объема перечисленного в вопросе имущества вам придется заплатить достаточно большую сумму в качестве государственной пошлины, которую суд будет считать на основании кадастровой стоимости объектов недвижимости. Да и как говориться худой мир всегда лучше доброй войны.
Желаю вам удачи в достижении договоренности о разделе вашего имущества мирным путем, и хочу напомнить о возможности использования услуг медиатора для внесудебного решения вопроса.