Расторжение договора найма.

Здравствуйте!
Меня зовут Елена.
Меня интересует вопрос расторжения Договора аренды жилого помещения. Я наймодатель.

Ответ:

Здравствуйте Елена.
В случае если порядок расторжения договора найма предусмотрен самим текстом договора, то вы должны строго следовать предписанным им действиям, в том числе и соблюдении сроков уведомления нанимателей о досрочном расторжении договора найма. Если такой срок договором не установлен и при этом со стороны нанимателей отсутствуют нарушения позволяющие требовать расторжения договора за его ненадлежащее исполнения, то в рамках положений статьи 687 Гражданского кодекса РФ вы можете требовать расторжения договора в судебном порядке, однако перспектива получения положительного решения суда при таких обстоятельства достаточно маленькая. Дело в том, что законодательство в большей мере защищает права нанимателя, чем собственно говоря наймодателя, считая его наиболее незащищенной стороной данного договора.
К нарушениям которые могут являться основаниями для расторжения договора относится неуплата платежей за наем жилого помещения, а также его нецелевое использование или же причинение ему ущерба (в том числе несогласованного ремонта). В этом случае расторгнуть договор через суд будет достаточно не сложно. Если же нарушений нет, а в договоре не прописан иной порядок его расторжения то остается только договариваться с нанимателями и расторгать договор по соглашению сторон.