Расторжение договора купли-продажи в связи с неверным указанием в предмете договора объекта недвижимого имущества.

Доброго времени суток. Такую вот ситуацию хочу попросить Вас разъяснить.
В подземном этаже своего дома, решил купить машиноместо. Заключил договор купли-продажи, оплатил полностью всю сумму, подписал акт прима-передачи машиноместа. Затем выдал доверенность на представителя продавца, для подачи документов в Росреестр. Документы были поданы, но в Росреестре выяснилось что кадастровый номер по которому поданы документы и оформлен договор купли-продажи, не соответствует тому машиноместу, которое я хотел приобрести и которое описано в договоре. Т.е кадастровый номер не соответствует описанию в договоре, по метражу и расположению. Продавец говорит, что ошибка в оформлении документов и обещает все исправить, но тянет. Машиноместо соответствено мне фактически не передано, там находится чужая автомашина. Можно конечно подождать продавца, это все таки застройщик и обманывает он меня врядли, т.к там 5 этажей машиномест, так что скорее всего действительно техническая ошибка при оформлении договора. Но появилось новое обстоятельство: я купил полугрузовую автомашину и она не вмещается в приобретаемое машиноместо, в наличии у продавца есть машиноместа с большими размерами, но он отказывается переоформлять старый договор, обещая дооформить в собственность оплаченное машиноместо.
Я написал претензию продавцу с требованием вернуть ден.средства в полном объеме и соответственно расторгнуть договор.
что можно потребовать помимо возврата ден средств уплаченных при заключении договора?

Ответ:

Здравствуйте Алексей.
Вы имеете полное право расторгнуть данный договор купли-продажи в одностороннем порядке так как он заключен в отношении несуществующего объекта недвижимого имущества, а соответственно не может быть исполненным со стороны продавца в той его части в которой он указан в своем предмете. Сделать этом можно в претензионном порядке, а если продавец откажется расторгнуть договор то через суд. В качестве основания для расторжения может выступать также отказ управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в проведении регистрации перехода прав собственности на указанный в предмете договора объект недвижимого имущества в связи с отсутствием такого объекта в природе.
При расторжении договора вам должны быть выплачены все денежные средства которые вы внесли по нему в счет оплаты за приобретаемое машино-место, кроме того вы имеете право требовать выплаты в вашу пользу процента за пользование чужими денежными средствами рассчитанному по правилам предусмотренным положениями статьи 395 Гражданского кодекса РФ. С учетом, что договор заключен именно в форме договора купли-продажи, а не договора ДДУ, то ни каких других компенсаций или выплат вам более не положено.
Ссылки продавца на то, что в кадастровый паспорт будут внесены изменения неправомерны, так как вы приобретали машино-место с конкретно определенными индивидуальными характеристиками, а при изменении таковых измениться и сам предмет договора, следовательно, без заключения дополнительного соглашения к договору, которое вы вправе не подписать, данный вопрос он решить не сможет.