Распределение долей во вновь получаемом жилом помещении.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как должны быть распределены доли в приобретаемом жилье между детьми и родителями, если жилье приобретается с использованием субсидий (программа по расселению коммунальных квартир), выданных на двух детей и отца, поровну или в зависимости от имеющейся в собственности детей площади?
Спасибо, Людмила

Ответ:

Здравствуйте Людмила.
В случае переселения собственников жилых помещений из коммунальных квартир или ветхого жилья в новом жилом помещении доли в праве общей долевой собственности перераспределяются в том же порядке в каком они были в старом жилом помещении. В противном случае это было бы незаконным ущемлением прав одного собственника и предоставлением необоснованной собственности другому.
При этом по большому счету, ни отец, ни дети не имеют фактической площади как в старом жилье, так и во вновь получаемом, так как доли которыми они владеют по праву собственности являются идеальными (юридическими) долями в праве общей долевой собственности. То есть каждый участник собственности, при отсутствии установленного порядка пользования квартирой владеет каждым квадратным миллиметром квартиры совместно с другими его сособственниками.
Если расселяемая коммунальная квартира не была приватизирована, то соответственно, дети будут иметь равные права со свои отцом, так как новое жилье им также будет предоставлено по договору социального найма жилого помещения, и права собственности до момента его приватизации не возникнет ни у кого из них.