Расписка в получении денег за квартиры в отсутствии договора

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. 12 лет назад я купила квартиру передала деньги и получила от человека расписку. прописалась в квартире, но документы на себя не переделала? так как продавец исчезла и документы мне не передала. через 9 лет я узнаю что квартира была продана другому человеку и у него имеются документы собственности как мне быть. заранее спасибо.

Ответ:

Здравствуйте, в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, при несоблюдении формы, договор признается недействительным. Как я поняла, договор купли-продажи заключен не был, расписка подтверждает лишь получение денег, а не заключение самого договора, т.е. сделки по факту не было. Но вы имеете право взыскать с продавца( его наследников) денежные средства, переданные по расписке, а также процент за пользование чужими деньгами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, как неосновательное обогащение - ст. 1102 ГК РФ. Хотя ситуация очень сложная, учитывая период времени, который истек с даты передачи денег. Так, срок давности три года с даты нарушения вашего права - ст. 196, 200 ГК РФ. Но, В любом случае в соответствии с п. 2 ст. 196 ГК РФ срок давности не может быть больше 10 лет. Поэтому, если ответчик явиться в суд и заявит об истечении срока давности, в иске вероятнее всего откажут. Если дело будет рассматриваться в заочном порядке, т.е. в отсутствии ответчика, в случае удовлетворения ваших требований, после вступления решения суда в законную силу, вы сможете направить исполнительный лист в ССП для взыскания долга.
Снять с регистрации вас не смогут без решения суд ,если вы не сделаете это добровольно.