Продажа квартиры с нераспределенной долей умершего собственника.

Добрый день. Я хочу продать квартиру она находится в общей приватизации от 1992г.Сейчас в квартире прописаны трое человек. Одного члена семьи который входил в приватизацию нет в живых, более 5лет. Как мне сейчас быстро продать эту квартиру? Что нужно для вступление в наследство, какие конкретно документы? и нужно ли вообще вступать в наследство????

Ответ:

Здравствуйте Дарья.
Если ключевой вопрос как быстро продать данную квартиру, то ответ для вас будет не самым приятным - никак. Дело в том, что у вас существует как минимум две препятствующие продажи причины. В первую очередь ваша квартира находится в общей собственности лиц, для которых таковой режим собственности в настоящий момент не предусмотрен и должен быть изменен на общую долевую собственность в равных долях. Сделать это вы можете достаточно быстро, подписав соответствующее соглашение и определив доли в праве собственности, однако, по закону в квартире существует еще и доля умершего сособственника, которую нужно, во-первых, определить по решению суда, а во-вторых унаследовать, опять же по решению суда.
Для этого вам потребуется привести документы на квартиру в надлежащее состояние, в том числе получить технический и кадастровый паспорт.
При этом, вам необходимо понимать, что в наследственные права по решению суда имеют право вступить все фактически принявшие наследство наследники первой очереди, к которым по закону отнесены дети и супруги и родители наследодателя. Оформить наследство иначе чем по решению суда в настоящий момент уже невозможно, так как вами прощен срок на обращение с соответствующим заявлением к нотариусу.
Таким образом, минимальный срок в течении которого вы сможете оформить все документы которые вам необходимы для продажи данной квартиры будет составлять от трех месяцев до полугода.