Продажа доли в праве общей долевой собственности.

Добрый вечер, я являюсь долевым собственником, могу ли я приобрести по договору купли-продажи долю у другого долевого собственника, без уведомления других долевых собственников. Какие документы нужны?
в долевой собственности земля и дом.Или лучше договор дарения? Какие налоги, как дешевле купля-продажа или договор дарения? Это дальний родственник живет в РБ, ему надо приехать?или мне туда поехать и оформить сделку?

Ответ:

Здравствуйте Екатерина.
Преимущественное прав выкупа доли в праве общей долевой собственности по действующему законодательству распространяется только на случаи когда участники долевой собственности продают свои доли третьим лицам, в этой ситуации обязательно уведомлять о продаже и делать предложение о реализации ими своих прав вытекающих из данной сделки. Если же продажа долей производится внутри круга лиц являющихся участниками этой долевой собственности, то никаких преимущественных прав у других участников не возникает, а выбирать кому именно будет продана доля это исключительное право продавца, и таковое не может быть ограничено ни законом ни судом. Соответственно, вы вправе выкупить долю у своего родственника заключив с ним договор купли-продажи.
Что касается формы отчуждения имущества, то в данном случае для вас будет выгодно реализовать именно сделку купли-продажи, так как, во-первых, вы получите право на возврат НДФЛ от стоимости приобретенного имущества (если ранее этим право не пользовались), а во вторых никто не сможет признать сделку притворной, так как по факту она является именно продажей доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. В случае же заключения договора дарения, на вас может быть возложена обязанность оплаты подоходного налога от стоимости данной доли в праве общей долевой собственности, так как далеко не все родственники являются лицами при дарении которым существует освобождение от уплаты налога с дарения.
Оформить договор можно двумя способами. В первую очередь, это конечно же непосредственное участие вашего брата при подписании договора и регистрации перехода права собственности по нему в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии либо нотариальной конторе, однако этот способ связан с необходимостью приехать в место совершения договора лично, а следовательно понести дополнительные финансовые затраты на проезд и проживание в РФ. Второй способ намного проще - это выданная на третье лицо (не на вас, а на другого человека) нотариальная доверенность, которую он может получить в нотариальной конторе по месту проживания. В доверенности должно быть поручение продать принадлежащую ему долю именно вам на конкретных условиях, либо по усмотрению поверенного лица. В данном случае очень важно чтобы поверенным выступало третье лицо, так как вы не можете подписать договор сами с собой. Для изготовления доверенности ему потребуются паспортные данные третьего лица, ваши данные, а также документы на долю в праве общей долевой собственности. Полагаю, что данный вариант реализации сделки для вас будет самым простым и не затратным.