Приобретательская давность.

если дом ни на кого не оформлен,и никто не прописан ,но там проживают чужие люди около 15 лет ,может ли тогда дом перейти в их собственность, а хозяйка дома давно умерла?
Бывшая хозяйка дома завещала дом внучке,а внучка дом не оформила на себя

Ответ:

Здравствуйте Анна.
Ситуация спорная, так как неизвестно каким именно образом произошло оформление вступления в наследственные права по завещанию внучки умершей хозяйки. Если внучка обратилась к нотариусу и получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, но при этом не произвела государственную регистрацию перехода права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, она в любом случае является собственником данного имущества. Если же внучка вообще не обращалась к нотариусу и не произвела действий свидетельствующих о фактическом принятии наследства, то есть хорошие шансы добиться получения права собственности на безхозную вещь в порядке приобретательной давности по решению суда, при соблюдении всех условий которые предъявляет закон к данному виду возникновения права собственности.
Однако, нужно понимать, что владение, сохранение и улучшение имущества в данном случае должно происходить с момента смерти предыдущего собственника на протяжении пятнадцати лет, в данный срок не может входить срок проживания в доме по согласию собственника (то есть по безвозмездному или безвозмездному договору найма жилого помещения) так это как предусмотрено в статье 234 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, нужно принимать в учет, что частью четвертой вышеуказанной статьи установлено, что течение срока начинается только после истечения сроков исковой давности по статьям 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, то есть по истечении трех лет с момента возникновения указанного права у наследников предыдущего собственника дома.
Соответственно, в вашей ситуации вполне возможен факт недостаточности сроков прошедших в настоящий период, так как если внучка все же получила наследство у нотариуса, то срок необходимый по закону для того, чтобы вы получили право на обращение в суд с требованием о признании права собственности должен составить восемнадцать лет с момента смерти наследодателя, то есть с учетом исковой давности по возможным искам которые могла бы предъявить внучка предыдущего собственника, так как факт неполучения ей свидетельства о государственной регистрации права совершенно не лишал ее возможности подать иск являясь фактическим собственником на основании нотариальных документов.
Таким образом, лучшим, в вашем случае вариантом будет обращение на личную консультацию к юристу, для того, чтобы он мог изучить все необходимые документы и выяснить все сведения, чтобы сделать выводы о возможности обратиться в суд по данному вопросу в настоящий момент.