Превышение уровня шума жильца, снимающими квартиру

Здравствуйте, меня зовут Дмитрий. Я сдаю квартиру. Соседи жалуются на нарушение моими квартиросьемщиками тишины в ночное время, однако они не кричат, не слушают музыку, не делают ремонт в ночное время... Все претензии к ним от одной единственной соседки сводятся к тому что они громко ходят и моются в душе в ночное время. Законны ли такие претензии? Могут ли меня оштрафовать или обязать выселить их и запретить мне сдавать квартиру как угрожает мне управляющая дома?

Ответ:

Здравствуйте, шумы, описанные вами - относятся к бытовым, если соседи считают, что шум превышает допустимые нормы, они имеют право обратиться в Роспотребнадзор с жалобой, его сотрудники должны произвести замер и, если шум действительно сводится к описанному вами, то никаких последствий для вас это иметь не будет. Если же будет зафиксировано превышение, то вас могут обязать оплатить штраф, также соседи имеют право обратиться в суд для взыскания компенсации морального вреда. Запретить вас сдавать квартиру, принадлежащую на праве собственности, никто не может, поскольку только вы решаете, как распоряжаться собственным имуществом. Поэтому сами по себе претензии без должного обоснования, т.е. без актов о замере шумов, заключении эксперта не имеют никакой юридической силы. Если ваши квартиросъемщики приходят поздно с работы и принимают душ - это их полное право, но, возможно они злоупотреют своими правами - принимают душ в течение всей ночи?, громко разговаривают, роняют об пол вещи и прочее, тогда действительно возможно имеет место превышение допустимого уровня шума (40 -днем и 30 дБА - ночью).
Кстати имеет значение следующее, оформляете ли вы договор найма, сдавая квартиру, платите ли вы налоги с полученного дохода, если нет, то соседи действительно могут создавать вам проблемы, обратившись с жалобой в ИФНС. Поэтому, возможно имеет смысл договориться с соседями, управляющей вашего дома и жильца мирно, не доводя дело до проверок и суда. Всего доброго.