Покупка недвижимости за счет средств материнского капитала.

Здравствуйте, я бы хотела узнать можно ли использовать материнский капитал на второго ребёнка сразу после его рождения на покупку жилья за наличный расчёт, а не по кредиту? Если оформлять покупку сразу после получения сертификата? Или возможно оформление квартиры до получения сертификата с дальнейшим его использованием? Заранее спасибо за ваш ответ!

Ответ:

Здравствуйте Татьяна.
В настоящее время законодательство не допускает использование средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилья до достижения ребенком по факту рождения которого выдан сертификат возраста трех лет. Единственным законным способом является ипотека. Однако, когда речь идет об ипотечном займе, то допустимые способы реализации вашего права получить данные деньги заключаются не только в части погашения существующего займа, но и в качестве первоначального взноса по ипотечному договору.
Таким образом, если вы имеете наличные денежные средства для приобретения объекта недвижимости и желаете получить денежные средства причитающиеся вам по материнскому капиталу вы можете обратиться в банк за минимальной суммой ипотечного займа и при этом в качестве первого взноса использовать материнский (семейный) капитал, то есть вы попросту оставляете у себя наличными определенную сумму денег которую берете в кредит. При этом, непосредственно после получения документов на приобретенный вами объект недвижимости вы можете погасить задолженность по ипотечному кредиту полностью исполнив свои обязательства по нему. Таким образом вы сможете с минимальными потерями в финансовом плане.
Иных законных способов использовать средства материнского (семейного) капитала до момента пока вашему ребенку не исполнится три года не предусмотрено, да и откровенно говоря, вряд ли будет принято нашими законодателями в ближайшее время так как мораторий на три года по данным денежным средства связан с минимизацией риска совершения родителями фиктивных сделок купли-продажи недвижимого имущества с целью обналичивания и не целевого расходования денег.