Оплата ипотеки в браке.

Здравствуйте. Купила квартиру 6 лет назад, выплачиваю ипотечный кредит. Прописана в квартире одна. Планирую вступить в брак и прописать мужа. Какие права на долю в квартире будет иметь мой муж? Какие юридические документы необходимо оформить до брака, чтобы избежать претензий мужа на квартиру в случае моей смерти? Какими правами будет обладать дочь мужа от первого брака?

Ответ:

Здравствуйте Татьяна.
В указанных вами обстоятельствах ваш будущий супруг сможет претендовать на выделение в его пользу части квартиры приобретенной вами в ипотеку в размере пропорциональном стоимости оплаченного за счет средств семейного бюджета части кредитного обязательства. Соответственно, для того, чтобы исключить данное обстоятельство вам нужно заключить с будущим супругом брачный договор в котором прописать, что приобретенная по действующему ипотечному договор квартира будет являться вашей единоличной собственностью в дальнейшем. Это позволит вам обезопасить свое имущество о предъявления к нему требований о выделении доли в праве общей долевой собственности в случае расторжения брака.
Что касается ограничения будущего супруга в наследственных правах на данную квартиру, то сделать что-то в данном аспекте несколько сложнее. Во-первых, конечно же, нужно написать завещание на вашу дочь, сделав ее единственным наследником вашего имущества, с учетом того факта, что по брачному договору квартира будет полностью ваша, и как супруг он не сможет требовать выдала доли по праву пережившего супруга. Однако, завещание как таковое не защитит вашу дочь от требований обязательной доли в наследстве (в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на наследуемую квартиру) если у вашего будущего супруга возникнет нетрудоспособность на дату вашей смерти. К сожалению, обойти законными путями такое требование в рамках процедуры наследства невозможно, поэтому лучшим вариантом будет заключить договор дарения с дочерью сразу после оплаты ипотечного кредита и освобождения квартиры от залогового обязательства.