Обязаны ли собственники предоставлять доступ в жилое помещение для замены стояков?

По заявке жильцов квартиры находящейся двумя этажами ниже о плохом поступлении к ним Горячей воды нам доставили предписание из РЭУ о предоставлении доступа к коммуникациям ГВС для замены труб. Мы недавно сделали ремонт и на вопрос, кто будет устранять
последствия этого "доступа" было сказано- "за ваш счет". Мы отказали им в этом доступе и теперь нас пугают штрафными санкциями...

Ответ:

Здравствуйте, предоставить доступ к общему имуществу собственников МКД вы обязаны, естественно, без вашего согласия в квартиру никто зайти не имеет право, что закреплено Конституцией РФ . Однако, в дальнейшем это со 100% вероятностью приведет к обращению в суд с иском к вам об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников МКД. При этом из п. 5 ПП № 491 в состав общего имущества МКД входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключ. устройства, распо-нного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, приборов учета холодной и горячей воды и прочее. А также внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей , стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Соответственно, будет вынесено судебное решение, доступ в жилое помещение будет обеспечен при содействии судебных приставов-исполнителей, на вас будут возложены все судебные издержки. Соответственно, если вас это устраивает, вы действительно можете игнорировать предписания РЭУ, вплоть до вынесения решения суда. Также, поясню, что, если в данный период, произойдет залив, протечка, в связи с тем, что трубы не были заменены по вашей вине, вся ответственность по возмещению ущерба ляжет на вас - ч.1 ст. 1064 ГК РФ( взыскание материального ущерба и компенсация морального вреда).
По поводу ремонта, не ясно, какой именно ущерб может быть нанесен вашему ремонту, если вы, например, закрыли доступ к стоякам или скрыли их в короба, чего делать нельзя, то их действительно разберут и восстанавливать не обязаны. Если будет причинен какой-то дополнительный ущерб, который не связан с ограничением доступа к стоякам, то, естественно, вы можете обратиться к виновникам с претензией и потребовать возместить ущерб. Поэтому при проведении замены обязательно фиксируйте все нарушения, пригласите свидетелей, в случае, если действительно будет причин ущерб, составьте соответствующий акт.