ОБщая совместная собственность супругов.

Здравствуйте!
У меня такой вопрос. Собираемся покупать квартиру за наличку ( точнее покупает мой отец мне). На себя не хочу оформлять так как нахожусь в браке. Могу ли я как то по другому оформить на меня квартиру. Например: Отец купил и написал на меня дарственную. Такой вариант можно рассмотреть. Ну или есть какие- то другие варианты. Eще такой вопрос, у меня есть материнский капитал могу ли я его обналичить выделив долю детям в квартире отца. А эти деньги добавить на покупку новой квартиры для меня, так как многие застройщики не рассматривают материнский капитал

Ответ:

Здравствуйте Саодат.
В указанных вами обстоятельствах единственным способом получить квартиру в единоличную собственность является заключение безвозмездного договора, например дарения между вами и вашим отцом. Тот факт, что отец приобретет до этого квартиру по договору купли-продажи ни в коем образом не скажется на изменении режима вашей единоличной собственности при переходе права собственности по договору дарения на нее. Кроме того, данная схема перехода права собственности между близкими родственниками не подразумевает обязанности оплатить налог с полученной по сделке дарения собственности, так как вы освобождены от какового в соответствии с законом.
Что касается возможности использовать материнский капитал с выделением долей в праве собственности на квартиру то это лишено смысла в условиях изначально поставленной вами задачи. Дело в том, что приобретение квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала предполагает обязанность распределить в равных долях право собственности на приобретаемый объект недвижимости между всеми членами семьи, то есть ваша супруга также получит долю в праве собственности. Выделить долю только детям невозможно. Более того, если речь идет о выкупе доли в праве общей долевой собственности на отцовскую квартиру в результате которого ваша семья не станет единоличным собственником жилого помещения то это возможно только в том случае если в результате выкупа доли в данной квартире будет иметься возможность обособить принадлежащее вашей семье помещение в ней. Более того, данная сделка автоматически попадет в поле зрения правоохранительных органов так как она совершается с вашим близким родственником и может быть прикрытием обналичивания средств материнского (семейного) капитала, что фактически вы и хотите сделать. Следовательно, даже если пенсионный фонд одобрит такое расходование средств, у вас есть все шансы на возбуждение в отношении вас уголовного дела именно за мошенничество с целевыми денежными средствами.