Обременение на жилое помещение в силу закона по договорам купли-продажи с участием субсидии.

Здравствуйте.Я собираюсь продать квартиру. У покупателей деньги из федерального бюджета в виде субсидии.Для предоставления субсидии покупатель должен предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру. Как правильно нужно оформить свидетельство о праве собственности на квартиру с обременением, чтобы покупатель не смог проверти операции по продаже, дарению и т.д. до перечисления денежных средств мне (продавцу)? В каком документе это отображается в договоре или заявлении в регпалату?

Ответ:

Здравствуйте Сергей.
В указанной вами ситуации сведения о порядке и способе оплаты приобретаемого жилого помещения с помощью субсидии указываются в договоре купли-продажи в обязательном порядке, а соответственно на данную квартиру должно быть установлено обременение в силу закона. При составлении договора купли-продажи обязательно должны быть указаны сведения о способе получения субсидии продавцом и указаны реквизиты банковского счета на который должны поступить денежные средства. А также сведения о залоге недвижимого имущества вплоть до исполнения покупателем своих обязанностей по полному расчету с продавцом. Этот договор нужно передать на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), либо в Многофункциональный центр оказания государственных услуг (в зависимости от удобства их мест расположения для вас). Только после того как покупатель получит свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенную у вас квартиру на свое имя он сможет предоставить копии того свидетельства и договора купли-продажи с отметками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на нем, после чего на ваш банковский счет будут перечислены денежные средства по субсидии. Сразу после получения денежных средств вами вам вместе с покупателем необходимо будет снова обратиться в Росреестр и написать заявления о снятии обременения с жилого помещения в связи с полным расчетом по договору купли-продажи, однако даже если вы будите уклоняться от данной обязанности покупатель сможет получить из органа предоставившего субсидию сведения о перечислении на ваш счет денег и снять обременение с квартиры без вашего непосредственного участия.
Таким образом, опасаться совершения таких сделок не стоит так как закон давно прописал особенности их проведения и во максимально защищенное состояние по ним ставится именно продавец, так как именно последний имел бы в противном случае максимальные риски по утрате своей собственности. Для составления договора купли-продажи, с учетом его специфики, я рекомендую обратиться в специализированную юридическую консультацию, так как в данном вопросе качество договора с правовой позиции имеет для вас очень большое значение. Желаем вам удачной сделки.