Нужно ли платить налог на квартиру, если со дня открытия наследства прошло более трех лет?

Подскажите, пожалуйста, с какого момента исчисляется срок владения квартирой, перешедшей по наследству? Вопрос связан с уплатой налога с продажи квартиры.

Ответ:

Здравствуйте, интересующий вас срок (три года) вы можете отсчитывать со дня смерти наследодателя - ст. 1114 ГК РФ, что также следует из ст. 1152 ГК РФ, прямо указывающей на то, что принятое наследство считается принадлежащим наследнику с даты его открытия, время фактического принятия и момент государственной реги-ции прав на квартиру значение не имеет. Поскольку данный вопрос вызывает многочисленные споры, уже были даны официальные разъяснения Министерства финансов, так, мы может обратиться к Письму N 03-04-05/9-18 20.01.2011.
Как следует из п. 17.1 ст. 217 НК РФ не облагаются налогом доходы, полученные физ. лицом от продажи недвижимости, находящейся в собственности более 3-х лет. Соответственно, если вы приняли наследство, то срок владения вами квартирой необходимо отсчитывать с даты открытия наследства и, если он составляет более указанного периода, налог платить не нужно.