Недействительность договора найма.

Добрый вечер, меня интересует вопрос.
Я снимаю квартиру, после подписания договора. Через пол года я заметил что арендодатель ошибся в договоре.
Прописал Cрок договора найма, устанавливается с 19 декабря 2015 года по 19 ноября 2015 года включительно
Cчитается ли что договор действительный?
Еще вопрос, при подписания договора меня не было, и я его не видел.Были ток мои паспортные данные.
Но в договор арендодатель, вписал мои данные.
И за меня подписала договор, моя подруга. Мы не в браке, и не расписаны.
Небыло никакой доверенности,что может подписывать договор за меня.
Теперь я вижу тут была, чистая ошибка арендодателя.
И теперь мне интересно, действительный ли договор?

Ответ:

Здравствуйте Юрий.
Указанный вами договор является недействительным в силу того, что подписан лицом не имеющим на это полномочий, а следовательно не порождает никаких правовых последствий для вас или наймодателя по нему. Однако, доказать это можно только проведя почерковедческую экспертизу, которая стоит достаточно немалых денег. Соответственно, если именно у вас как у нанимателя имеется необходимость признать данный договор недействительным, то сделать это будет достаточно легко, а вот если этого захочет наймодатель, то вам будет достаточно утверждать, что договор подписан лично вами, а подпись непохожа на вашу основную по причине того, что у вас было желание ее поменять именно в тот момент, от которого вы в последующем отказались, но договор уже был подписан "измененной" подписью.
Что же касается ошибочно указанного срока действия договора, то это не позволит признать его недействительным, в силу того, что в данном случае четко прослеживается описка, и легко установить, что таковой заключен на 11 месяцев, соответственно, суд не будет рассматривать описку в качестве основания для признания договора недействительным.