Недействительность договора купли-продажи.

Здравствуйте уважаемые юристы!
Мне необходима юридическая консультация.
У меня ¼ доля в квартире,
¼ - доля у сестры,
½ - у брата (который умер).
Несколько лет назад я взял у брата деньги за ¼ доли квартиры. Написал брату расписку от руки, в домашних условиях о получении денег. Хотели оформить на брата мою долю, но без сестры, которая на тот момент проживала заграницей. В официальном оформлении нам отказывали так как ужно было присутствие сестры для совершения сделки. Шли годы. В этом году брат умер. Сестра узнав об этом, прилетела и первая побывала в его квартире, у неё оказалась моя расписка. Сейчас при вступлении в наследство на долю брата в этой квартире возник вопрос. Так как сделка не была до конца оформлена, сестра требует чтобы я отказался от своей доли в пользу неё, мотивируя тем, что я деньги получил. У брата не было ни жены, ни детей. Расписка подписана 2002 годом, т.е. прошло уже 13 лет. Грозит судом, но я ведь взял деньги у брата, а не у неё?
Получится ли у неё отсудить ¼ долю?
Заранее благодарен, с уважением Юрий.

Ответ:

Здравствуйте Юрий.
На самом деле ваша сестра ничего не добьется так как, во-первых, данный договор является недействительным в силу закона, ведь в 2002 году он подлежал обязательной государственной регистрации, а во-вторых пропущен срок исковой давности даже для взыскания долга по данной расписке, так как по закону он составляет всего три года. Да и долг, если бы таковой можно было бы взыскать, так же как и все остальное имущество вашего брата подлежит разделу в равных долях между вами и вашей сестрой, то есть пополам. Соответственно требования вашей сестры об отказе от 1/4 доли в наследственной квартире в ее пользу совершенно незаконны и в судебном порядке она не сможет ничего сделать. При этом, даже если предположить, хоть это и не возможно, что суд признал бы за вашим братом право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, то вам причиталось бы в наследуемом за ним имуществе половина от этого объема, что соответственно больше чем 1/4 в половину.
Судиться вам не придется, так как нотариус выдаст каждому из вас свидетельство по праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, а соответственно после этого квартира окажется в равных долях которые составят по 1/2 доле вам и вашей сестре. Если же она будет обращаться в суд и пытаться установить иной порядок наследования, то дело она наверняка проиграет так как у суда не будет законных оснований для удовлетворения ее требований. Поэтому отказываться от доли в наследстве вам не нужно.