Нарушение сроков строительства по ДДУ.

Здравствуйте! Вопрос вот в чем. Я купила квартиру в строящемся доме. Полную стоимость за 2-ку 2460 т.р. отдала сразу. Купила в декабре 2014 года, по договору все документы и ключи должны передаться в январе 2016 года. Дом с сентября этого года строить перестали. Т.к. город маленький (60 тыс. чел) и закрытый - относится к Госкорпорации Росатом, то сразу пошли слухи, что подрядчик банкрот, не заплатил з.п. рабочим, вот они и бостуют, хотя мол наша организация у которой мы купили все и отдала. Мы купили у Фонда жилья и ипотеки - это государственное муниципальное предприятия. А тут с организации, у которой мы покупали дом пришло письмо, что нужно прийти и переоформить договор, где срок сдачи будет август 2016 года. Что вы можете мне посоветовать сделать в этом случае? Может не переоформлять договор и мне заплатят неустойку и в какой сумме она будет, если будет, может быть нужно подать в суд или сделать как они говорят прийти и оформить новый договор? Заранее большое спасибо за ответ!

Ответ:

Здравствуйте Татьяна.
Вы действительно имеете право на получение неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в собственность установленный в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в размере 1/150 от ставки рефинансирования установленной указанием Банка России за каждый день просрочки. Для того чтобы данное право могло быть реализовано вам необходимо после января 2016 выдвинуть застройщику соответствующую претензию в письменной форме, и исчислять нарушение сроков передачи квартиры вплоть до момента фактического исполнения обязательств по договору. Однако, если такие претензии будут предъявлены к застройщику в массовом порядке, то это действительно может повлечь его банкротство.
В первую очередь, до принятия решения о том, стоит ли продлевать сроки путем заключения дополнительного соглашения, или начинать начислять неустойку я рекомендую вам ознакомиться с объемом задолженности вашего застройщика на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов проведя поиск по базе данный должников юридических лиц, а также проверить наличие гражданских исков, или заявлений о признании должника банкротом в арбитражном суде вашего региона, осуществив поиск по наименованию застройщика или по его ОГРН на сайте kad.aarbitr.ru
Если задолженностей и гражданских исков нет, равно как и заявлений о признании должника банкротом, то возможно имеет смысл подписать дополнительное соглашение, чтобы не привести организацию к фактическому банкротству и возникновению реальной ситуации когда достроить ваш дом станет просто невозможно. При этом нужно четко понимать, что подписание такого дополнительного соглашения лишит вас права требовать неустойку за данный период, даже в случае если к вновь назначенному сроку жилой дом не будет сдан в эксплуатацию.