Можно ли вернуть задаток при отказе от покупки дома?

Заключила Соглашение о задатке с агентством недвижимости. Заплатила им 100 (сто) тысяч рублей. А перед самой сделкой я передумала покупать этот дом, потому что нашла другой, лучше для меня. Сделка сорвалась по моей вине, и стало быть деньги мне не отдают, потому что в соглашении о задатке прописано, что в случае незаключения сделки по вине ПОКУПАТЕЛЯ вся сумма задатка остается у ПРОДАВЦА! Правы ли риелторы?

Ответ:

Здравствуйте, задаток является обеспечением основного обязательства, т.е. договора купли-продажи недвижимости. При этом договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме посредством составления одного документа, подписанного сторонами - ст. 550 ГК РФ. Несоблюдение формы, влечет его недействительность, а, как следует из п. 3 ст. 329 ГК РФ недействительность основного обязательства влечет недействительность и обеспеч. его обязательства, т.к. задатка. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Следовательно денежные средства, которые вы заплатили агентству, не являются задатком и подлежат возврату. Возможно, данная сумма является оплатой за услуги агентства, но в этом случае вы также имеете право отказаться от услуг в соответствии со ст. 32 ФЗ о ЗПП, оплатив фактические расходы исполнителю. Пишите претензию агентству, требуйте вернуть деньги, претензию направляйте заказным письмом или подавайте лично с отметкой получателя. Всего вам доброго.