Можно ли разменять квартиру, которой пользуемся по договору социального найма?

Добрый день! 2-х комнатная муниципальная квартира, в ней живет отец и единственная дочь (с матерью отец давно разведен), социальный найм, он - наниматель. Отец женился на другой женщине, дочь вышла замуж (моя супруга), мы все живем в этой квартире, то есть отец с новой женой, дочь с мужем (со мной). Отношения с отцом очень конфликтные, возможно как-нибудь разменять эту квартиру?

Ответ:

Здравствуйте, вы указываете, что пользуетесь квартирой по договору социального найма, соответственно не являетесь собственниками. В этом случае у вас отсутствует право распоряжаться ею, в том числе менять или продавать. Поэтому на данный момент вам нужно предварительно приватизировать квартиру на всех зарегистрированных в ней членов семьи, обратившись с заявлением и пакетом документов, подтверждающих неучастие в приватизации. Важно учитывать, что, если хотя бы один из зарегистрированных граждан возражает против участия в приватизации и при этом не хочет оформлять нотариальный отказ, приватизировать квартиру не получится. Если же никто не возражает, то вы можете приватизировать квартиру, если зарегистрированы четыре человека, то по 1/4 на каждого члена семьи и в дальнейшем продать свои доли, учитывая право преимущественной покупки. Т.е. собственник, продающий своб долю должен перед продажей постороннему лицу, предложить купить свою долю остальным собственникам и продать ее только при их отказе.