Можно ли расторгнуть договор с риелтором?

Могу ли я расторгнуть договор с риэлтором по причине неясности пунктов договора и непонятные условия в будущем договоре купли-продаже? Например,в договоре есть пункт о не несении риэлтором ответсвенности перед налоговой, но даются рекомендации по уменьшению налога. Также в доверенности у риэлтора есть право получать от третьих лиц денежных сумм в счет стоимости продаваемого помещения без ограничения.

Ответ:

Здравствуйте, вы имеете полное право в любой момент расторгнуть договор с риелтором, причем совершенно не важно, какие у вас на это причины. Сделать это можно на основании ст. 32 ФЗ "О защите прав потребителей", так вы имеете право отказаться от исполнения договора услуг, оплатив исполнителю фактически понесенные расходы, которые непосредственно связаны с оказанием услуг по данному договору. На данный момент вам нужно написать уведомление о расторжении договора на основании вышеуказанной статьи, отдать его в агентство, оказывающее услуги, причем требовать на остающемся у вас экземпляре поставить отметку о получении ( если принципиально отказываются направляйте заказным письмом по почте с уведомлением о вручении). Риэлтор имеет право предъявить вам к уплате или удержать сумму, если вы заранее оплатили его услуги, в размере равном понесенным им расходам по данному договору, однако только при условии предъявления вам их письменного подтверждения. Т.е., если договор был заключен недавно, при этом никакие действия по оказанию услуг не совершались, то и расходов быть не может. Кроме того, если вы с обоснованием и размером расходов не согласны, можете указать на это риэлтору, а при не достижении согласия обратиться в суд.
Добавлю, что в большинстве подобных договоров указано, что вы не имеете право расторгнуть договор, нужно согласие обеих сторон и прочее, вам нужно знать, что такое условие ничтожно, т.к. в соответствии со ст. 16 ФЗ "О защите прав потребителей" условия договора, которые ущемляют право в сравнении с законодательством, признаются недействительными.
При отказе расторгнуть договор и вернуть деньги, если вы их уплатили, обращайтесь в суд с соответствующим иском, добавив требование о компенсации морального вреда - ст. 15 и штрафа в размере половины от суммы требований, удовлетворенных судом за игнорирование досудебного порядка урегулирования - ст. 13 того же ФЗ. И, конечно, в будущем на подобных условиях, особенно в части получения от третьих лиц сумму в счет стоимости продаваемого имущества, договор заключать не стоит. Если вас не устраивает что-то в договоре на оказание услуг, вы имеете полное право внести соответствующие изменения перед заключением, согласовав с исполнителем. Если он категорически отказывается - это повод насторожиться и обратиться в другую организацию. Всего доброго.