Как разделить дом при разводе, если большую часть средств, вложил один из супругов из личных средств

Добрый день! Вопрос по определению совместного имущества. Может ли считаться покупка детям квартир общим имуществом? За квартиры платила жена, свидетельства оформлялись на детей. Жена считает, что квартиры детей не входят в общее имущество и разделу подлежит дом, построенный на средства с продажи моей дачи и квартиры, полученные мной после смерти моих родителей.

Ответ:

Здравствуйте, указанные вами квартиры являются собственностью детей согласно имеющимся свидетельствам, указанное имущество не является совместно нажитым в браке, а потому разделу подлежать не может. Дом по общему правилу - ст. 34 СК РФ - действительно подлежит разделу, поскольку приобретен в браке. Но, если он приобретен на денежные средства, вырученные от продажи имущества, перешедшего вам в собственность по наследству, то такое имущество не может являться совместно нажитым, т.к. имуществом, которое принадлежит каждому из супругов считается то, которое принадлежало им до заключения брака, а также полученное в дар и в порядке наследования ( иным безвозмездным сделкам) - ст. 36 СК РФ. Поэтому, если дом был приобретен полностью за счет ваших средств ( полученных от продажи дома и дачи), то такое имущество разделу не подлежит. Но, если же в приобретении были использованы средства от общих доходов, то супруга также имеет право на долю в указанном доме ( 50% от той части, которая приобретена за счет общих доходов). Но, поскольку режим совместной собственностью оспариваете вы, то и доказывать факт того, что при покупке были использованы ваши личные средства, придется именно вам. Если сделать это вам не удастся, дом будет разделен по 1/2 каждому из вас. Доказательствами могут служить договора купли-продажи дачи и квартиры с идентичными или соотносимыми суммами в договоре купли-продажи дома, выписки по банковскому счету, свидетельские показания и прочее.