Как расторгнуть договор аренды досрочно?

Добрый вечер.Скажите пожалуйста как мне расторгнуть годовой договор аренды через месяц
Я заключила договор аренды сроком с01 ноября2015 по01октября2016 с условием что сумма аренды с 01 ноября по30 ноября составляет 100000руб.Далее пересматривается по соглашению сторон.Но точка оказалась не рентабельной.Что мне нужно сделать для расторжения договора с 1 декабря?

Ответ:

Здравствуйте, в первую очередь смотрите договор, в нем обычно прописывается возможность одностороннего расторжения при условии предупреждения второй стороны за определенный период - п. 3 ст. 450 ГК РФ. Если данное условие в договоре не закреплено, то для прекращения ваших отношений с арендодателем недостаточно обычного уведомления. Односторонний отказ от исполнения обязательств, закрепленных договором, допустим в случаях преду-ных законом. Так, в ваших обстоятельствах нужно руководствоваться общими условиями расторжения - ст. 450 ГК РФ. Это расторжение договора по соглашению сторон, т.е. вы договариваетесь с арендодателем ( направьте ему письменное предложение о расторжении), возможно вы придете к соглашению о компенсации с вашей стороны в связи с досрочным расторжением. Если арендодатель не идет на компромисс, остается возможность расторжения при существ. нарушении договора другой стороной, в вашем случае арендодателем - ст. 450 ГК РФ. И основания, предусмотренные ст. 620 ГК РФ. Среди них:
не предоставление арендодателем имущества вам в пользование, а также чинение препятствий пользования им;
передача имущества, имеющего недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны вам и не должны были быть обнаружены во время осмотра имущества при заключении договора;
не произведение арендодателем капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, что является его непосредственной обязанностью;
имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется не пригодным для использования.
Причем даже при наличии любого из вышеуказанных оснований расторжение договора возможно только в судебном порядке. Однако все эти основания не относятся к вашей ситуации, поэтому смотрите договор, в нем должны быть прописаны дополнительные условия для расторжения, если их нет, остается только договариваться с арендодателем и расторгать договор по п. 1 ст. 450 ГК РФ. Более конкретных рекомендаций дать не могу, поскольку требуется проанализировать условия вашего договора, поскольку существует вероятность наличие иных "латентных" условий, которые позволят расторгнуть договор, признать его недействительным.