Как продать долю в наследственной квартире без налогов.

Здравствуйте!Интересует такой вопрос:
После смерти матери два брата вступили в наследство на квартиру!Один из братьев согласен на выплату его доли ему,да бы не продавать квартиру!Но в течение 3 лет без 20% государству её нельзя продать и нельзя отказаться,так как делаться это будет через куплю-продажу!Брат согласен получать перевод средств своей доли в рассрочку каждый месяц,по определённой сумме!Будут ли какие либо документы нотариально заверенные нести силу,если он напишет,что через 3 года он откажется от доли или подпишет дарственную,а мы в свою очередь нотариально заверенную бумагу сделаем ему,на то что обязуемся выплачивать определённую сумму в месяц до полной отдачи его доли квартиры???

Ответ:

Здравствуйте Алексей.
Единственным способом продать долю в квартире без уплаты налога на доходы, в указанных вами обстоятельствах, действительно, является заключение договора дарения с родственником. При этом в качестве гарантии расчета за приобретаемую долю возможно использовать договор займа обеспеченный залогом. Что же касается составления соглашения о том, что брат даст обязательство по заключению договора дарения после окончательного расчета второй стороной за приобретаемую долю в квартире, то это просто нонсенс и существовать в природе такое соглашение не может ввиду того, что по своей сути является противозаконным.
Дело в том, что по такому соглашению прямо усматривается, что продавец получив расчет за продаваемую долю в квартире обязан заключить незаконный договор дарения, то есть совершить притворную сделку, которая фактически является сделкой купли-продажи, а соответственно ни один нотариус никогда такой договор не удостоверит, а даже если и найдется таковой то в суд с таким договором идти совершенно бесполезно, так как суд не может обязать человека сделать то, что напрямую запрещено законодательством нашей страны. Поэтому самым простым вариантом будет заключение договора дарения доли в праве общей долевой собственности и одновременное заключение нотариально удостоверенного договора займа на сумму стоимости доли в квартире. Любые иные варианты либо незаконны, либо ведут к начислению налог с полученной от продажи доли суммы денежных средств.