Истребование имущества из чужого незаконного владения.

Жила в квартире снимали без договора. Задолжала. В один день пришла и замок поменен. Уже пол года не могу добиться возврата своего имущества от них. Пол суммы отдала. Остальные сказала только после того как попаду в квартиру и буду уверенна что все на месте. Они же требуют остаток деньги за простой квартиры за пол года хотя я там не жила. И компенсацию имущества. Когда я въезжала в эту квартиру она была отсалютовал пустая только плита я же её обставила мебелью за это время сейчас. Они сдают эту квартиру и моими вещами и мебелью пользуются эти люди в общем должна я 7000 он. Сначала требовали к этим семи 10000 теперь требуют почти 40000 в общем. Что мне делать подскажите. Моего имущества там явно на большую сумму

Ответ:

Здравствуйте Анастасия.
Вам необходимо обратиться в полицию с заявлением о незаконном удержании ваших вещей хозяевами квартиры. При этом в заявлении нужно указать полный перечень предметов которые удерживаются с указанием их цвета, модели и цены, для того чтобы полиция могла установить факт наличия именно этих вещей. В возбуждении уголовного дела вам скорее всего откажу ввиду наличия между вами и хозяевами квартиры гражданско-правового спора, однако выдадут постановление в котором факт наличия вещей в указанному вами адресу будет фактически подтвержден, равно как и факт проживания третьих лиц в спорной квартире.
Это необходимо для того, чтобы обратиться с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения. При этом суд вне зависимости от наличия или отсутствия задолженности перед хозяевами вынесет решение о понуждении их передать вам вашу собственность, так как залоговое обеспечение возможно только на основании письменного договора между сторонами. Единственным условием которое будет играть роль при вынесении решения суда будет доказательства того, что данное имущество является вашей собственностью и факт его наличия у ответчиков. Вот именно для доказывания этих обстоятельств и нужно в первую очередь обращаться в полицию, так как иначе хозяева могут сказать, что вы вывезли все свое имущество из их квартиры, а вы не сможете предоставить доказательств обратного. Кроме того при подаче искового заявления обязательно требуйте у суда наложить арест на данное имущество в обеспечение исковых требований, чтобы не сложилось ситуации когда имущество просто исчезнет из квартиры. Лучшим вариантом будет если ходатайство о наложении ареста будет заявлено одновременно с подачей иска в суд.
При этом, собственники квартиры вправе заявить встречное исковое заявление о взыскании с вас задолженности по плате за наем жилого помещения, однако при условии того, что отсутствует письменный договор найма, а следовательно вы вправе ссылаться, что оплачивали данные платежи в полном объеме, доказать иное хозяевам будет практически невозможно в силу того, что именно по их вине надлежащий договор найма не был заключен, да и кроме того, требование о выплате вами арендной платы за время простоя помещения, в данном случае, не основано на законе ввиду того, что забрать имущество вы не могли именно по причине того, что вам заблокировали доступ в жилое помещение в нарушение требований действующего законодательства, следовательно, в данном случае нарушены именно ваши законные права и интересы, а не права арендодателей.
Более того, если после того как вы заберете свое имущество выяснится, что ему причинен ущерб (например прожжен диван или поврежден стол) то вы вправе будите заявить иск о взыскании ущерба причиненного незаконными действиями арендодателя вашему имуществу, так как за действия третьих лиц, в данной ситуации, несут ответственность именно арендодатели квартиры которые своим решением передали ваше имущество таки лицам.