Имеют ли право родители продать свои доли в квартире без моего согласия?

Здравствуйте. У меня такой вопрос: я живу с родителями в трехкомнатной квартире. Мы все собственники. Могут ли родители продать квартиру или свои комнаты без моего согласия? Что я могу сделать чтобы они не смогли этого сделать? Дело в том, что они алкоголики и пьют уже лет 12. Сейчас постоянно меня шантажируют, требуя то денег, то рабского подчинения, в случае отказа грозятся продать квартиру. Конструктивные беседы не дают никакого результата.

Ответ:

Здравствуйте, всю квартиру они не смогут продать ни при каких условиях, поскольку вы являетесь собственником доли, как я понимаю 1/3. Касательно продажи, принадлежащих им долей, вы имеете право на их преимущественную покупку, согласно ст. 250 ГК РФ, поэтому каждый из родителей, прежде, чем продать свою долю в квартире обязан в письменном виде уведомить вас о своем намерении и предложить приобрести долю на условиях и по той стоимости, по которой они намерены в будущем ее продать. В случае, если вас предложение не устраивает (не хотите приобретать долю, нет денежных средств), вы можете отказаться, в этом случае собственник имеет право продать свою долю другому лицу и здесь уже ничего сделать нельзя. Такое же право они получают и, если по истечении месяца со дня получения вами уведомления, вы так и не ответили на предложение. В этой связи очень важно отметить следующее, продажа постороннему лицу должна осуществляться на условиях, которые были предложены вам. Не допустима ситуация, в которой вам, например, доли предлагаются по завышенной стоимости, а продаются затем гораздо дешевле. Т.е. каждый раз, когда цена будет изменяться собственниками, вам должно направляться новое уведомление.
Если ваше право на преимущественную покупку нарушено, вы имеете право в течении трех месяцев с момента заключения сделки, требовать перевода прав и обязанностей покупателя на вас, т.е. вы станете собственником доли, в отношении которой был осуществлен перевод.