Дарение доли в квартире третьему лицу.

квартира имеет 4 собственника (по наследству).два собственника проживают в этой квартире, имея доли 5/8 и 1/8. квартиру решили продавать, но пока покупателей нет. теперь собственник 1/8 доли хочет подарить свою долю сыну, и тот намерен жить в этой квартире. Это не приемлемо для людей, которые там живут сейчас.Вопрос: правомерно ли будет дарение в данной ситуации и в дальнейшем не помешает это дарение продажи квартиры?Как разрешить эту ситуацию справедливо для всех собственников?

Ответ:

Здравствуйте Елена.
Что касается права участника общей долевой собственности на дарение принадлежащей ему доли третьему лицу (при этом даже не имеет значения родственнику или постороннему человеку) то такое право у него безусловно есть по действующему законодательству и он может свободно его реализовать. Равно как и получивший долю в праве общей долевой собственности на вашу квартиру сын предыдущего собственника сможет беспрепятственно зарегистрироваться в ней по месту жительства и вселиться в квартиру. В данной ситуации оснований для признания такой сделки недействительно не имеется, так как при дарении доли в праве общей долевой собственности, в отличии от купли-продажи таковой, у других участников долевой собственности преимущественных прав на получение доли не возникает в силу специфики договора дарения.
А вот что касается возможных препятствий в дальнейшей продаже вашей квартиры, то они действительно могут возникнуть. Дело в том, что, во-первых, новый участник общей долевой собственности может попросту не захотеть продавать свою долю, и тем самым поставить всю сделку под угрозу срыва. А во-вторых, с учетом того, что долю сын предыдущего собственника получит уже в 2016 году он обязан будет оплатить налог на доходы связанные с получением денег от продажи данной доли в течение пяти лет с момента регистрации за ним права собственности на данную долю, что также может сделать сделку для него экономически не выгодной, а следовательно может дать мотивы к отказу от ее совершения.
Самым оптимальным способом решения данной ситуации является выкуп доли принадлежащей собственнику 1/8 доли в праве общей долевой собственности, либо достижения договоренности о вселении сына этого собственника без переоформления права собственности на него, дабы в последующем не возникало угрозы срыва сделки купли-продажи. Соответственно, такой вопрос нужно решать именно методом переговоров между действующими собственниками и достижению взаимовыгодного соглашения по условиям его реализации.