Агентство недвижимости удерживает деньги в отсутствии договора купли-продажи

Добрый вечер! Прошу разъяснить. Агентство недвижимости не возвращает задаток-100(СТО)тысяч рублей согласно СТ.380 и 381 ГК РФ. В "Соглашении о задатке" они написали, что если в случае не заключения Договора купли-продажи по вине ПОКУПАТЕЛЯ, все деньги остаются у ПРОДАВЦА. Предварительный Договор ПРОДАВЕЦ-ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ЗАКЛЮЧАЛСЯ, перед подписанием Основного Договора, я от Дома отказалась. Риелторы обвинили меня в срыве сделки и деньги не возвращают!!! Законно??? Что можно сделать, чтобы вернуть свои 100(СТО) тысяч рублей?

Ответ:

Здравствуйте, указанные вами статьи не применимы в данной ситуации, поскольку отсутствует основной договор, а значит и соглашение о задатке недействительно, обращайтесь в суд. В соответствии со ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке должно быть в письменной форме, что соблюдено в вашем случае. Но соглашение о задатке заключается во исполнение договора купли-продажи, которого вы не заключали, следовательно и соглашение о задатке недействительно. Нет продавца, и не покупателя, потому, что договор не заключался, а понуждение к заключению договора купли-продажи без вашего согласия не допускается, поскольку главным принципом гражданского законодательства является свобода договора - смотрите ст. 421 ГК РФ. Обращайтесь в суд дополнительно требуйте процент за пользование чужими деньгами - ст. 395 ГК РФ, а также компенсацию морального вреда, и штраф за отказ удовлетворить требования добровольно. Вам нужно составить грамотно претензию, со ссылкой на нормы гражданского законодательства, в большинстве случаев в подобных ситуациях этого оказывается достаточно для удовлетворения требований. Всего доброго.